Identificación del predio
Ubicamos el lote con su matrícula y su ficha catastral, y confirmamos área, frente y linderos.
GUÍA · MEDELLÍN Y VALLE DE ABURRÁ
Concepto de norma urbanística en Medellín.
Antes de comprar, construir o vender, conviene saber qué permite la norma en ese lote. Te contamos qué revisa un concepto de norma y cómo lo hacemos con herramientas SIG.
Lo básico
¿Qué es un concepto de norma urbanística?
Es un análisis del Plan de Ordenamiento Territorial (POT) aplicado a un predio concreto: qué usos se permiten, cuánto y cómo se puede construir y qué restricciones lo afectan.
- 01
Vas a comprar un lote.
Quieres saber si el precio corresponde a lo que de verdad se puede construir.
- 02
Quieres construir o ampliar.
Necesitas saber alturas, índices y retiros antes de pagar diseños.
- 03
Te ofrecen un predio para un proyecto.
Debes descartar rápido los que la norma no permite desarrollar.
- 04
Vas a vender.
Mostrar el potencial normativo del lote ayuda a defender el precio.
Paso a paso
Cómo hacemos un concepto de norma en Medellín.
Nosotros coordinamos cada etapa y te contamos en cuál va tu caso.
Lectura del POT
Revisamos el POT vigente de Medellín y sus normas complementarias: tratamiento urbanístico, usos, alturas e índices de ocupación y construcción.
Cruce de capas SIG
Cruzamos el predio con afectaciones viales, retiros a quebradas, amenaza por movimientos en masa, bienes de interés cultural y planes parciales.
Escenarios
Traducimos la norma a lo que se puede hacer: área construible, número de pisos y usos posibles.
Concepto escrito
Te entregamos un documento claro con planos y conclusiones, listo para decidir o para presentar a un banco o inversionista.
Requisitos
Qué necesitas para empezar.
Con esto hacemos el diagnóstico. Si te falta algo, te ayudamos a conseguirlo.
- 01
Certificado de tradición y libertad
Para identificar el predio y su área registrada.
- 02
Ficha catastral o recibo del predial
Con el código catastral del lote.
- 03
Dirección o ubicación
Si no tienes los documentos, con la dirección podemos empezar.
- 04
Qué quieres hacer
Comprar, construir, dividir o vender: así enfocamos el análisis.
Preguntas frecuentes
Lo que todos preguntan primero.
¿Tu caso es distinto? Escríbenos y lo revisamos sin costo.
¿Qué es el POT?
El Plan de Ordenamiento Territorial es la norma de cada municipio que define cómo se puede usar y construir el suelo. Medellín tiene su propio POT y cada municipio del Valle de Aburrá tiene el suyo.
¿Por qué no basta con la consulta en línea del municipio?
La consulta da datos generales. Un concepto cruza todas las capas sobre tu predio, resuelve las contradicciones entre normas y te dice en concreto qué puedes hacer y qué riesgos hay.
¿Cuánto cuesta?
Depende del tamaño del predio y de la profundidad del análisis. La primera conversación no tiene costo y después recibes una propuesta por escrito.
¿Sirve para pedir una licencia?
Es la base para diseñar el proyecto y preparar la solicitud de licencia ante la curaduría, y reduce el riesgo de observaciones.
¿Qué puedes construir en tu lote?
Envíanos la dirección o el certificado de tradición y en la primera conversación te damos una primera lectura de la norma.