Revisión técnica y jurídica
Revisamos la licencia, lo construido y la titularidad del inmueble.
GUÍA · MEDELLÍN Y VALLE DE ABURRÁ
Propiedad horizontal en Medellín.
Para que cada apartamento, local o casa de un edificio o conjunto tenga su propia matrícula, el inmueble debe someterse a propiedad horizontal. Te explicamos cómo.
Lo básico
¿Qué es la propiedad horizontal?
Es el régimen de la Ley 675 de 2001 que permite que en un mismo edificio o conjunto haya bienes privados (cada unidad) y bienes comunes, con un reglamento que define derechos, coeficientes y reglas de convivencia.
- 01
Construiste un edificio o una casa de varios pisos.
Quieres vender o escriturar cada unidad por separado.
- 02
El reglamento de tu edificio es antiguo.
Hay que actualizarlo a la Ley 675 o reformarlo.
- 03
Los coeficientes no reflejan la realidad.
Se pueden recalcular y reformar.
- 04
Hay conflictos entre copropietarios.
Un reglamento claro previene disputas por zonas comunes y cuotas.
Paso a paso
Cómo se constituye o reforma en Medellín.
Nosotros coordinamos cada etapa y te contamos en cuál va tu caso.
Planos de propiedad horizontal
Se elaboran y aprueban ante la curaduría los planos que delimitan cada unidad privada y los bienes comunes.
Coeficientes
Calculamos los coeficientes de copropiedad de cada unidad.
Redacción del reglamento
Redactamos el reglamento con las reglas de uso, administración y convivencia.
Escritura y registro
Se eleva a escritura pública y se registra; la Oficina de Registro abre un folio de matrícula para cada unidad.
Requisitos
Qué necesitas para empezar.
Con esto hacemos el diagnóstico. Si te falta algo, te ayudamos a conseguirlo.
- 01
Certificado de tradición y libertad
Del inmueble completo.
- 02
Licencia de construcción
Y los planos aprobados.
- 03
Reglamento actual
Si se trata de una reforma, y el acta de la asamblea que la aprobó.
- 04
Recibo del predial
Para el código catastral.
Preguntas frecuentes
Lo que todos preguntan primero.
¿Tu caso es distinto? Escríbenos y lo revisamos sin costo.
¿Cuánto cuesta un reglamento de propiedad horizontal?
Depende del número de unidades y de si es constitución o reforma. Se suman honorarios, planos, derechos notariales y registro. Te damos un presupuesto por escrito.
¿Qué mayoría se necesita para reformarlo?
Las reformas al reglamento requieren, en general, una mayoría calificada de la asamblea de copropietarios según la Ley 675 de 2001. Revisamos tu caso concreto.
¿Se puede hacer si la casa no tiene licencia?
Primero hay que legalizar lo construido, normalmente con un reconocimiento de la edificación.
¿Sirve para dividir una casa entre hermanos?
Sí, es una de las vías más comunes para que cada piso quede con su propia escritura.
¿Tu edificio necesita reglamento?
Cuéntanos cuántas unidades tiene y en qué estado está la licencia, y en la primera conversación te decimos la ruta.