Viabilidad normativa
Revisamos el POT de Medellín sobre tu predio: área y frente mínimos de lote, usos, afectaciones viales, retiros a quebradas y amenazas. Así sabes si la división es posible antes de gastar en planos.
GUÍA · MEDELLÍN Y VALLE DE ABURRÁ
Desenglobe en Medellín.
Dividir un lote o una casa para que cada parte tenga su propia matrícula y su propio predial. Te explicamos los pasos, los requisitos y lo que cuesta, y si quieres, lo hacemos contigo de principio a fin.
Lo básico
¿Qué es un desenglobe?
Es el proceso legal y técnico para dividir un predio en dos o más unidades independientes, cada una con su folio de matrícula inmobiliaria y su ficha catastral.
- 01
Heredaron un lote entre varios.
Cada heredero quiere su parte a su nombre para venderla, construir o simplemente tener claridad.
- 02
Tienes una casa de varios pisos.
Quieres vender o arrendar un piso por separado, o que cada familia tenga su escritura.
- 03
Vas a vender solo una parte del lote.
El comprador necesita una matrícula propia para pagar, financiar con el banco y escriturar.
- 04
Catastro y la escritura no coinciden.
Áreas o linderos distintos que hay que corregir antes o durante la división.
Paso a paso
Cómo se hace un desenglobe en Medellín.
Nosotros coordinamos cada etapa y te contamos en cuál va tu caso.
Estudio de títulos
Verificamos en el certificado de tradición quiénes son los dueños, si hay hipotecas, embargos, falsa tradición o sucesiones pendientes que haya que resolver primero.
Levantamiento y planos
Hacemos el levantamiento topográfico y los planos de la división propuesta, con áreas y linderos de cada unidad.
Licencia en curaduría
Radicamos la solicitud de licencia de subdivisión (o el trámite que aplique a tu caso) ante una curaduría urbana y respondemos sus observaciones hasta la licencia en firme.
Escritura pública
Preparamos la minuta de división y te acompañamos en la notaría para firmar la escritura.
Registro y catastro
Inscribimos la escritura en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos, que abre un folio de matrícula para cada unidad, y gestionamos la actualización catastral para que cada una tenga su ficha y su predial.
Requisitos
Qué necesitas para empezar.
Con esto hacemos el diagnóstico. Si te falta algo, te ayudamos a conseguirlo.
- 01
Certificado de tradición y libertad
Reciente (de menos de 30 días). Se pide en línea a la Superintendencia de Notariado y Registro.
- 02
Escritura del predio
La escritura con la que se adquirió el inmueble.
- 03
Ficha catastral o recibo del predial
Para comparar áreas y linderos con lo que dice el registro.
- 04
Documentos de los propietarios
Cédula de cada dueño y, si aplica, la sucesión o los poderes.
Preguntas frecuentes
Lo que todos preguntan primero.
¿Tu caso es distinto? Escríbenos y lo revisamos sin costo.
¿Cuánto cuesta un desenglobe en Medellín?
Depende del tamaño del predio, de cuántas unidades resultan y de su estado jurídico. El costo total suma honorarios técnicos y jurídicos, expensas de la curaduría, derechos notariales, impuestos y derechos de registro. En la primera conversación, que no tiene costo, revisamos tu caso y te damos un presupuesto por etapas, por escrito.
¿Cuánto tarda un desenglobe?
Depende de la carga de la curaduría, de si hay observaciones al expediente y de los tiempos de notaría, registro y catastro. Para tu predio te damos un estimado realista por etapa, no una promesa optimista.
¿Se puede desenglobar una casa de varios pisos?
Sí, si la norma lo permite y la construcción cumple. En muchos casos se hace sometiendo la edificación a propiedad horizontal, y si lo construido no tiene licencia puede requerirse primero un reconocimiento de la edificación. Lo revisamos en el diagnóstico.
¿Qué pasa si el lote es de varios herederos?
Primero hay que tener clara la titularidad: si la sucesión no está liquidada, se resuelve antes o en paralelo. Como trabajamos lo urbanístico y lo jurídico juntos, llevamos ambos procesos hasta que cada heredero tenga su parte a su nombre.
¿Trabajan solo en Medellín?
Trabajamos en Medellín y en todo el Valle de Aburrá (Envigado, Sabaneta, Itagüí, Bello, La Estrella, Caldas, Copacabana, Girardota y Barbosa), y en otros municipios de Antioquia y Colombia. Cada municipio tiene su propio POT; nosotros lo leemos por ti.
¿Quieres desenglobar tu predio?
Envíanos el certificado de tradición y libertad y, en la primera conversación, te decimos si la norma lo permite, qué pasos aplican a tu caso y cuánto cuesta.