Certificado de tradición
Leemos todas las anotaciones del folio de matrícula: ventas, hipotecas, embargos, demandas y limitaciones.
GUÍA · MEDELLÍN Y VALLE DE ABURRÁ
Estudio de títulos en Medellín.
Antes de pagar por un inmueble, revisa su historia jurídica. Te explicamos qué se busca en un estudio de títulos y qué riesgos evita.
Lo básico
¿Qué es un estudio de títulos?
Es la revisión jurídica de la historia de un inmueble —quiénes han sido sus dueños y cómo lo adquirieron— para confirmar que quien vende es el verdadero propietario y que no hay problemas que pasen al comprador.
- 01
Vas a comprar una casa o un lote.
Quieres estar seguro de que el vendedor puede venderlo sin problemas.
- 02
El precio parece demasiado bueno.
Puede haber embargos, falsa tradición o una sucesión sin terminar.
- 03
Vas a recibir un inmueble en garantía.
Necesitas saber que la garantía es real.
- 04
Vas a invertir en un proyecto.
Hay que revisar el lote antes de comprometer dinero.
Paso a paso
Cómo hacemos un estudio de títulos en Medellín.
Nosotros coordinamos cada etapa y te contamos en cuál va tu caso.
Escrituras anteriores
Revisamos las escrituras de los últimos años (al menos diez, y en muchos casos veinte) para verificar que cada traspaso fue válido.
Situación fiscal y catastral
Comparamos áreas y linderos con catastro y revisamos el estado del predial y la valorización.
Riesgos
Identificamos falsa tradición, sucesiones o divorcios sin liquidar, afectaciones y cualquier riesgo de pérdida del inmueble.
Concepto y recomendaciones
Te entregamos un concepto escrito: si es seguro comprar y qué condiciones poner en la promesa de compraventa.
Requisitos
Qué necesitas para empezar.
Con esto hacemos el diagnóstico. Si te falta algo, te ayudamos a conseguirlo.
- 01
Certificado de tradición y libertad
Reciente (de menos de 30 días).
- 02
Escrituras
Las que tenga el vendedor; las demás las conseguimos.
- 03
Recibo del predial
Y paz y salvo de valorización, si lo hay.
- 04
Datos del vendedor
Nombre y cédula, para revisar procesos en su contra.
Preguntas frecuentes
Lo que todos preguntan primero.
¿Tu caso es distinto? Escríbenos y lo revisamos sin costo.
¿Cuánto cuesta un estudio de títulos?
Depende de la complejidad del inmueble y de cuántas escrituras hay que revisar. Te damos un valor fijo por escrito antes de empezar.
¿El banco ya no lo hace?
El banco revisa para proteger su crédito, no tus intereses como comprador, y no siempre te entrega el resultado.
¿Cuánto tarda?
Normalmente pocos días hábiles, según lo rápido que se consigan las escrituras.
¿Qué es la falsa tradición?
Es cuando alguien transfiere un inmueble sin ser su dueño pleno, por ejemplo, vendiendo derechos de una sucesión sin liquidar. Quien compra así no queda como propietario pleno.
¿Estás por comprar un inmueble?
Envíanos el certificado de tradición y en la primera conversación te damos una lectura inicial de los riesgos.