Viabilidad
Revisamos la norma del predio para confirmar qué se puede hacer y qué modalidad de licencia aplica.
GUÍA · MEDELLÍN Y VALLE DE ABURRÁ
Licencias de construcción en Medellín.
Obra nueva, ampliación, modificación o reconocimiento de lo ya construido. Te explicamos qué licencia necesitas y te acompañamos en la curaduría hasta que quede en firme.
Lo básico
¿Qué es una licencia urbanística?
Es la autorización que otorga una curaduría urbana (o la oficina de planeación en municipios sin curaduría) para construir, ampliar, modificar, demoler o dividir un predio conforme a la norma.
- 01
Vas a construir desde cero.
Necesitas licencia de construcción en la modalidad de obra nueva.
- 02
Quieres ampliar o levantar otro piso.
Hace falta licencia de ampliación y, a veces, reforzamiento estructural.
- 03
Construiste sin licencia.
El reconocimiento de la edificación puede legalizar lo construido si cumple la norma.
- 04
Vas a dividir el lote.
La licencia de subdivisión es el paso previo al desenglobe.
Paso a paso
Cómo se tramita una licencia en Medellín.
Nosotros coordinamos cada etapa y te contamos en cuál va tu caso.
Diseños y estudios
Coordinamos los planos arquitectónicos, el diseño estructural, los estudios de suelos y demás documentos que exige la curaduría.
Radicación
Armamos el expediente completo y lo radicamos ante una curaduría urbana.
Observaciones
Respondemos el acta de observaciones en el plazo previsto, ajustando planos o documentos.
Expedición y firmeza
Hacemos seguimiento al pago de expensas e impuestos y a la expedición hasta que la licencia queda en firme.
Requisitos
Qué necesitas para empezar.
Con esto hacemos el diagnóstico. Si te falta algo, te ayudamos a conseguirlo.
- 01
Certificado de tradición y libertad
Reciente, para acreditar la propiedad.
- 02
Documento de identidad o poder
Del propietario o de quien lo represente.
- 03
Recibo del predial
Con la dirección y el código catastral del predio.
- 04
Diseños y estudios
Si aún no los tienes, los coordinamos con nuestro equipo y aliados.
Preguntas frecuentes
Lo que todos preguntan primero.
¿Tu caso es distinto? Escríbenos y lo revisamos sin costo.
¿Cuánto tarda una licencia en Medellín?
Depende de la modalidad, del tamaño del proyecto y de si hay observaciones. En el diagnóstico te damos un estimado realista por etapa.
¿Cuánto cuesta?
Se suman los honorarios de diseño y trámite, las expensas de la curaduría y los impuestos de construcción. Te entregamos un presupuesto por etapas, por escrito.
¿Qué pasa si ya construí sin licencia?
Si la construcción cumple la norma, puede tramitarse un reconocimiento de la edificación. Si no cumple, te decimos con franqueza qué opciones hay.
¿Puedo escoger la curaduría?
En Medellín hay varias curadurías urbanas y el solicitante puede elegir a cuál radicar.
¿Necesitas una licencia?
Cuéntanos qué quieres construir y en la primera conversación te decimos qué licencia aplica y por dónde empezar.