Concepto de norma urbanística
Usos permitidos, alturas, índices, cesiones y afectaciones; amenaza y riesgo por movimientos en masa, bienes de interés cultural y planes parciales que cobijan tu predio.
01 · TERRITORIO
Consultoría urbanística y predial.
Sabes qué permite la norma en tu tierra antes de invertir un peso. Leemos el Plan de Ordenamiento Territorial de tu municipio con herramientas SIG, lo traducimos a decisiones y te acompañamos del trámite a la obra.
El problema
Lo que resolvemos.
La mayoría de los problemas con un predio no aparecen al comprarlo, sino cuando quieres hacer algo con él.
- 01
Compraste un lote y la norma no deja construir lo que imaginabas.
Cruzamos usos, alturas, índices, afectaciones, amenaza por movimientos en masa, bienes de interés cultural y planes parciales antes de que firmes, para que el precio refleje lo que de verdad se puede hacer.
- 02
Son varios dueños y cada uno quiere su parte.
Diseñamos la división que la norma permite y llevamos el desenglobe hasta que cada quien tenga su folio de matrícula.
- 03
El trámite lleva meses y nadie te dice en qué va.
Preparamos expedientes completos, respondemos observaciones de curaduría y te contamos el avance en cada etapa.
- 04
Catastro dice una cosa y la escritura otra.
Identificamos las diferencias de área y linderos y trazamos la ruta para que todos los registros coincidan.
Simulador de desenglobe
¿Se puede dividir tu lote?
Mueve la línea de división de un lote de 20 m de frente por 18 m de fondo. En este ejemplo, cada lote resultante necesita al menos 6 m de frente y 120 m² de área.
Ambos lotes cumplen el mínimo de este ejemplo.
Valores ilustrativos. Los mínimos reales dependen del POT de tu municipio y del tratamiento urbanístico de tu zona.
Qué recibes
Entregables concretos.
Nada de informes que nadie lee: cada entregable responde una pregunta y te deja listo para el siguiente paso.
Estudio de viabilidad
Escenarios de desarrollo comparados: qué se puede construir, cuánta área vendible deja y qué restricciones pesan más, con la volumetría modelada en BIM.
Desenglobes, loteos y englobes
Levantamiento, planos y radicación ante la autoridad competente, con seguimiento hasta la inscripción en registro y catastro.
Acompañamiento en licencias
Preparación del expediente y respuesta a observaciones de curaduría u oficina de planeación, de la radicación a la ejecutoria.
Interventoría
Seguimiento técnico, administrativo y financiero de obras y proyectos urbanísticos: que lo construido corresponda a la licencia, al presupuesto y al cronograma.
Cartografía SIG y modelos BIM
Capas normativas cruzadas sobre tu predio en sistemas de información geográfica y modelos BIM del proyecto para decidir, licenciar y construir con la misma información.
Combínalo
Mejor acompañado.
Territorio funciona por sí solo. Pero muchos casos avanzan más rápido cuando dos disciplinas trabajan sobre el mismo expediente.
Territorio + Ley
Predio en regla
De la norma a la escritura: dividir, vender o heredar un inmueble con cada paso previsto.
Ver esta combinación Territorio + CódigoTerritorio en datos
Evalúa decenas de predios con criterio normativo en el tiempo que antes tomaba uno.
Ver esta combinación Los tresRepensemos 360
Un solo equipo acompaña tu proyecto desde el lote hasta la operación.
Ver esta combinación¿Tienes un predio entre manos?
Envíanos el certificado de tradición y libertad y, en la primera conversación, te decimos qué permite la norma y por dónde empezar.